L'Outre-mer constitue un pôle de plus en plus attractif pour de nombreux investisseurs qui souhaitent acquérir des biens immobiliers. Réduire ses impôts sur le revenu, bénéficier de revenus locatifs, ou simplement acquérir une résidence secondaire… Les raisons qui poussent ces investisseurs à investir en Martinique sont nombreuses, mais sont-elles valables ? Faut-il investir en Martinique ? Existe-t-il des inconvénients à ce type d'investissement ? Century 21 Cirick vous dit tout !

Investir en Martinique et profiter de l'attractivité locative du département

Située dans les Antilles, la Martinique compte plus de 350 000 habitants et affiche le PIB par habitant le plus élevé des DOM (24 110 €) après la Guadeloupe. Le tourisme constitue l'une des principales sources de revenu du territoire. Malgré une population en légère diminution, la Martinique connaît une conjoncture économique favorable qui contribue à son attractivité. Le tourisme rend particulièrement attractifs certains emplacements locatifs, lesquels sont disponibles pour un bon rapport qualité/prix.

Bénéficier d'une fiscalité avantageuse : Raison #1 d'investir en Martinique

La loi Pinel Outre-mer est la raison majeure qui pousse les contribuables à investir en Martinique. Avec cette loi, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction de leurs impôts sur le revenu s'ils font l'acquisition d'un logement neuf ou réhabilité. Le taux de réduction d'impôt proposé par la loi Pinel peut aller jusqu'à 32 % . Afin d'en bénéficier, l'acquéreur doit s'engager à louer le bien, celui-ci doit être la résidence principale du locataire et la location doit s'étendre sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Chaque durée de location entraîne un pourcentage de baisse d'impôt différent :

  • Pour 6 ans, 23 % ;
  • Pour 9 ans, 29 % ;
  • Pour 12 ans, 32 %.

A titre d'exemple, en achetant un logement en Martinique d'une valeur de 150 000 €, un investisseur pourrait économiser 4 000 € pendant 12 ans. Il existe d'autres conditions que l'investisseur doit respecter, notamment 3 plafonds : le loyer mensuel, les ressources du locataire et le prix d'achat au mètre carré. Le plafond de loyer prévu par la loi Pinel en Martinique est de 10,55 € au m2. Il faut multiplier ce chiffre par un coefficient de surface de la manière suivante :

10,55 x (0,7 + 19 / surface en m2)

Pour ce qui est du plafond de ressources du locataire, il est fixé à 28 606 € pour une personne seule et à 38 202 € pour un couple. Si la personne seule/le couple a une personne à charge, le plafond s'élève à 45 941 €. Autre précision : la réduction d'impôt prévue par la loi Pinel Outre-mer doit être intégrée au calcul du plafonnement global des niches fiscales. En Outre-mer, il existe un plafond spécifique de 18 000 € par an et par foyer.

Durant les prochaines années, le dispositif lié à la loi Pinel est amené à disparaître progressivement. Les taux de réduction d'impôt connaîtront une première baisse en 2023 puis en 2024. En conséquence, 2022 est la dernière année pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de ce dispositif à taux plein et investir en Martinique.

Investir en Martinique : pour qui est-ce intéressant ?

Investir en Martinique est une option très intéressante, surtout pour les investisseurs recherchant une défiscalisation immobilière plus avantageuse qu'en métropole. Cette attractivité est due, d'une part, aux taux de réduction proposés par la loi Pinel Outre-mer et, d'autre part, au plafond des niches fiscales fixé à 18 000 €.

Alors, faut-il investir en Martinique sans hésiter ? Non ! Tout investissement demande évidemment réflexion et expertise. Le premier critère à prendre en compte est la situation de l'investisseur. Faire l'achat d'un bien en Martinique est plus intéressant pour les contribuables très fiscalisés : ceux qui paient plus de 5 000 € d'impôts sur le revenu. La loi Pinel Outre-mer vise particulièrement ce type de contribuable.

Par ailleurs, il est préférable que l'investisseur possède un patrimoine solide avant d'investir en Martinique. La souscription d'une garantie, notamment, peut s'avérer être un processus délicat, surtout dans certaines zones géographiques. Il arrive parfois que l'investisseur n'ait d'autre choix que de passer par un organisme de caution mutuelle ; ce type de structure exige souvent que l'investisseur dispose d'un patrimoine immobilier confortable.

Faut-il investir en Martinique ? Les avantages et les inconvénients

Afin de vous aider à peser le pour et le contre, Century 21 Cirick, agence immobilière en Martinique, a passé en revue pour vous les avantages et les inconvénients d'un investissement dans ce département.

Investir en Martinique : les avantages

Tout d'abord, en investissant en Martinique, vous vous assurez des revenus locatifs sur le temps long. L'Outre-mer se distingue de la France métropolitaine par sa rentabilité locative : cette dernière est en effet globalement plus avantageuse que dans l'Hexagone même. C'est le cas pour l'immobilier neuf notamment. Par ailleurs, l'immobilier en Martinique offre un bon potentiel de revalorisation. Si vous souhaitez, par exemple, obtenir une rente de retraite, investir en Martinique est une bonne option.

Nous l'avons déjà évoqué : sur le plan de la fiscalité, la Martinique est très attractive. La loi Pinel Outre-mer vous permet d'obtenir des réductions d'impôt importantes sur 6, 9 ou 12 ans. Pour les contribuables français, il s'agit de l'une des meilleures opportunités de défiscalisation disponibles sur le plan légal. A noter qu'elle a vocation à disparaître progressivement dans les années à venir.

Enfin, il existe un avantage plus personnel : en effet, quoi de mieux que l'acquisition d'un logement sur une île paradisiaque comme la Martinique ? Vous pouvez, par exemple, en faire une résidence secondaire pour votre famille, ou un lieu de villégiature pour vos vieux jours.

Investir en Martinique : les inconvénients

Tout d'abord, la distance est un critère à prendre en compte. Gardez en tête le fait que votre bien se situerait à plusieurs milliers de kilomètres de l'Hexagone. Cette distance peut être source d'inquiétude, rendre difficile la gestion du bien, les réparations, les visites, etc.

Avant d'investir en Martinique, il est donc important de bien vérifier que le bien correspond aux informations que vous donne le vendeur, mais aussi que le prix correspond aux standards du marché martiniquais. Vous devez donc vérifier l'adéquation du prix de vente, de la demande locative, du montant des loyers, etc. Chez Century 21 Cirick, nous vous conseillons vivement de vous déplacer afin de visiter le bien vous-même. Enfin, le mieux est de faire appel aux conseils d'une agence immobilière installée sur place afin de bénéficier d'une expertise de confiance.