Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en Outre-mer tout en réalisant des économies ? Découvrez les principaux dispositifs fiscaux immobiliers en Martinique.
Investir en loi Pinel en Martinique
La loi Pinel est un dispositif fiscal immobilier qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt conséquente, sous certaines conditions. Le montant de cette réduction dépend de la durée de l'engagement de location, à savoir 12 % sur 6 ans et 18 % sur 9 ans.
Pour en bénéficier, le montant total investi doit respecter les deux plafonds suivants : 300 000 € par contribuable et par an et 5 500 € par m² de surface habitable. À noter : depuis le 1er janvier 2021, ce dispositif fiscal immobilier concerne exclusivement les logements situés dans un immeuble collectif. Les maisons, pavillons et autres logements individuels ne sont plus concernés.
Investir en loi Pinel Outre-mer en Martinique
La loi Pinel Outre-mer est un dispositif dédié aux investissements immobiliers (neufs ou en état futur d'achèvement) dans les DOM-TOM. Plus avantageux qu'en métropole, il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts conséquente, allant de 23 % à 32 % du montant total investi, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
À l'instar de la loi Pinel en métropole, l'investissement ne peut pas excéder 300 000 € sur un an et le prix d'achat au mètre carré de surface habitable est limité à 5 500 €. Enfin, ce dispositif fiscal immobilier en Martinique permet d'accéder à un plafond de niches fiscales de 18 000 €.
Le régime des revenus fonciers ordinaires en Martinique
Le régime des revenus fonciers ordinaires est destiné aux contribuables percevant des revenus pour la location de locaux non meublés : loyers, fermages... Grâce à lui, certains travaux et charges peuvent être déduits des revenus, entraînant un déficit foncier plafonné à 10 700 € par an. Sont concernés : les frais d'administration, les intérêts d'emprunt, les provisions pour charges des copropriétaires, les primes d'assurance, les dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration, etc.
À noter : le régime des revenus fonciers ordinaires concerne également les revenus accessoires, comme la location du droit de chasse ou la location du droit d'affichage.
Investir en loi Malraux en Martinique
La loi Malraux est un dispositif fiscal immobilier permettant d'obtenir une réduction d'impôt pour la rénovation d'un logement. Le taux appliqué, qui est calculé sur le montant des travaux et charges liés à la restauration, dépend de la localisation de l'immeuble :
- Dans un site couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou dans un quartier dégradé, il s'élève à 30 %.
- Dans un site non couvert par un PSMV, il est de 22 % (à condition que la réhabilitation du bien immobilier ait été déclarée d'utilité publique).
Dans tous les cas, le montant total investi dans les travaux de rénovation est plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
Investir en nue-propriété en Martinique
L'investissement en nue-propriété est un très bon moyen d'acquérir un patrimoine à un prix avantageux, sans alourdir votre fiscalité. Ce dispositif fiscal immobilier consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, tandis qu'un autre investisseur achète l'usufruit (c'est-à-dire le droit d'occuper ou de louer le logement).
Cependant, le droit de jouissance de l'usufruitier est limité dans le temps (pas plus d'une vingtaine d'années dans la plupart des cas). À l'issue de cette période, le nue-propriétaire acquiert automatiquement l'usufruit, sans frais supplémentaires. Ainsi, vous pouvez acheter un bien immobilier en Martinique en bénéficiant d'une réduction de 35 % à 50 % par rapport à sa valeur en pleine propriété.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) en Martinique
La Location Meublée Non Professionnelle consiste à louer des logements déjà dotés d'équipements fonctionnels (rangements, électroménager, etc.). Ainsi, le locataire peut occuper le logement en apportant uniquement ses affaires personnelles. Ce type de logement est particulièrement présent dans les résidences étudiantes, les locations de vacances ou encore les chambres d'hôtes.
Cette activité de location offre également des avantages sur le plan fiscal. En effet, la Location Meublée Non Professionnelle vous permet de profiter du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), plutôt que d'être soumis au régime des revenus fonciers. Cette fiscalité avantageuse vous permet notamment de reporter sur 10 ans vos déficits.
La Location Meublée Professionnelle (LMP) en Martinique
La LMP vous permet de louer des logements meublés à titre professionnel. Dans le cadre de cette activité à caractère commercial, vos revenus bénéficient du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) professionnels. Cela permet, par exemple, d'imputer les déficits de votre activité de loueur sur l'ensemble de vos revenus, ce qui est impossible avec le régime des revenus fonciers.
Pour bénéficier de ce statut, vous devez obligatoirement être immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), mais aussi percevoir des recettes supérieures à 23 000 € par an, excédant les autres revenus d'activité du foyer fiscal.
